La taxe foncière est un impôt local que doivent payer chaque année les propriétaires immobiliers, dont le montant varie d’une commune à une autre. Le calcul de cette taxe peut être déterminé par plusieurs facteurs, notamment la superficie habitable et, dans certains cas, la présence de terrasses et de balcons. Dans cet article, nous analyserons les effets de ces espaces extérieurs sur la taxe foncière et proposerons des conseils pour réduire leur impact.
Comprendre la taxe foncière et son calcul
La taxe foncière est calculée en fonction de deux éléments principaux :
- La valeur cadastrale du bien immobilier, qui correspond à sa superficie habitable et sa qualité ;
- Les taux d’imposition fixés par les municipalités, départements et intercommunalités.
Ainsi, si vous possédez un bien immobilier avec une grande surface habitable et/ou situé dans une commune où les taux d’imposition sont élevés, votre taxe foncière sera plus importante.
L’impact des terrasses et balcons sur la taxe foncière
Selon le site impots.gouv.fr, les terrasses et balcons sont considérés comme des dépendances et sont donc pris en compte dans le calcul de la taxe foncière. Toutefois, certaines restrictions s’appliquent quant à la prise en compte de ces espaces dans le calcul. Pour être inclus dans la valeur cadastrale, ils doivent remplir certaines conditions :
- Ils doivent être directement accessibles depuis le logement et communiquer avec celui-ci ;
- Ils doivent être utilisables pendant une grande partie de l’année.
Dans le cas contraire, s’ils ne sont pas facilement accessibles et/ou peu utilisables, ils peuvent être considérés comme des équipements non valorisables et ainsi ne pas entraîner d’augmentation de la taxe foncière.
Exemples d’impacts des terrasses et balcons sur la taxe foncière
Voici quelques exemples chiffrés illustrant comment les espaces extérieurs peuvent affecter la taxe foncière :
- Étude de cas avec une terrasse de 20 m² : si elle ajoute 10% à la surface habitable du logement, elle pourrait augmenter la valeur cadastrale de 10%, entraînant par conséquent une hausse significative de la taxe foncière.
- Étude de cas avec un balcon de 5m² : ici, l’impact pourrait être moindre voire inexistant, surtout si cette superficie est relativement faible par rapport à la surface habitable globale du bien immobilier et qu’elle n’est pas bien aménagée.
En conclusion, l’impact des espaces extérieurs tels que les terrasses et les balcons sur la taxe foncière dépendra de chaque situation. Bien que leur prise en compte puisse effectivement augmenter ce montant dans certains cas, il ne s’agit pas toujours d’une augmentation significative.
Comment réduire l’impact des terrasses et balcons sur la taxe foncière ?
Pour minimiser l’effet de votre terrasse ou balcon sur le montant de votre taxe foncière, voici quelques astuces à mettre en place :
- Optez pour des aménagements mobiles : Si vous souhaitez installer un barbecue ou une cuisine extérieure sur votre terrasse, par exemple, choisissez des modèles non fixes que vous pouvez déplacer à volonté.
- Mettez en place un dispositif de claustration : Installer des voiles d’ombrage, des pergolas ou d’autres systèmes de couverture modulables permet de réduire l’impact des terrasses et balcons sur la taxe foncière tout en conservant un espace de vie extérieur agréable.
Ancien comptable, Damien est aujourd’hui rédacteur web indépendant depuis 2019. Damien collabore avec plusieurs medias spécialisés dans l’économie et la finance et distille ses conseils et analyses avec pédagogie.
