Les étapes d’un achat immobilier

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Vous souhaitez réaliser un achat immobilier, mais ne connaissez pas les différentes étapes à suivre ? Poursuivez la lecture de cet article pour savoir comment vous y prendre.

Étape 1 : La recherche de votre bien immobilier

Cette étape marque le début de votre processus d’acquisition d’un bien immobilier. Pour cela, vous devez définir vos principaux critères de recherche :

  • Secteur géographique visé ;
  • Critères du logement ;
  • Définition du budget.

Ensuite, vous devez confier la recherche à une agence immobilière ou faire passer votre recherche sur des sites d’annonces gratuits. Cette étape peut se révéler plus ou moins longue, en fonction de la disponibilité du bien que vous recherchez ou de votre budget. Cela peut aller de quelques jours à plusieurs mois, et durant la recherche, de nombreux biens vous seront proposés pour vous permettre de faire un choix.

Étape 2 : L’offre d’achat

Une fois le bien choisi, vient l’étape de l’offre d’achat. Cela suppose que vous avez choisi votre bien et que vous êtes prêt à soumettre une offre au propriétaire. Vous pouvez le faire directement ou par un intermédiaire qui peut-être l’agent immobilier.

L’offre d’achat devrait être aussi courte que possible. Une durée de 8 à 10 jours est largement suffisante.

Étape 3 : Le compromis ou la promesse de vente

Le compromis de vente est une sorte d’engagement des deux parties : l’une s’engage à acheter et l’autre à vendre.

Le notaire se charge de réunir les parties contractantes lors d’un rendez-vous pour la signature de l’avant-contrat. Il vous sera demandé de verser un acompte de 5 % du prix de vente. Cet acompte sera déductible du prix de vente final. Toutefois, il pourra aussi servir à payer le vendeur en cas de non-signature de l’acte final par l’acheteur. La signature du compromis de vente ne prendra que quelques jours.

Étape 4 : La recherche du financement

Le financement de l’achat de votre maison peut se faire de deux façons : sur fonds propres ou à l’aide d’un prêt immobilier.

Fonds propres

L’achat sur fonds propres signifie que vous disposez des ressources nécessaires et que vous n’avez pas besoin de recourir à un financement immobilier. Vous devez par conséquent le mentionner afin d’accélérer le processus. Et, dans ce cas, la durée avant la signature de l’acte définitif est d’un mois.

Prêt immobilier

Ici, l’acquéreur dispose d’un délai d’un mois et demi pour trouver un prêt bancaire. S’il ne l’obtient pas, il peut toujours souhaiter poursuivre la vente avec une autre source de financement. Il a aussi la possibilité d’y renoncer et, dans ce cas, il récupère son dépôt de garantie.

Une fois le prêt accordé, il faut compter un laps de temps pour pouvoir terminer la transaction. Cela explique la durée de 3 mois avant la signature définitive de l’acte.

Étape 5 : L’acte de vente

Cette étape marque la signature de l’acte définitif chez le notaire et la remise des clés au nouveau propriétaire. Tout cela est précédé du versement du prix de vente au notaire.

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